Verwendung von PV-Strom im Mietshaus

Vorteile des Mieterstroms als Vermieter

Die In­te­gra­ti­on von Mie­ter­strom er­höht die At­trak­ti­vi­tät von Im­mo­bi­li­en er­heb­lich. Mie­ter pro­fi­tie­ren von güns­ti­ge­ren Strom­prei­sen, was die Nach­fra­ge stei­gert und die Ver­mie­tungs­quo­te ver­bes­sert. Dies führt zu zu­sätz­li­chen Ein­nah­men für Ei­gen­tü­mer und trägt zur Wert­stei­ge­rung der Im­mo­bi­lie bei. In­ves­ti­tio­nen in Mie­ter­strom-Pro­jek­te sind so­mit nicht nur öko­lo­gisch sinn­voll, son­dern auch wirt­schaft­lich vor­teil­haft, da sie lang­fris­tig die Ren­ta­bi­li­tät und den Markt­wert er­hö­hen.

Vorteile des Mieterstroms als Mieter

Mieterstrom bietet einen günstigeren Strompreis und leistet einen wichtigen Beitrag zur Energiewende. Durch die Nutzung von Solarenergie direkt im Gebäude profitieren Mieter von reduzierten Energiekosten, während gleichzeitig die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen verringert wird. Diese nachhaltige Energiequelle fördert nicht nur den Klimaschutz, sondern ermöglicht es den Mietern, aktiv an der Transformation des Energiesystems teilzunehmen. So wird Mieterstrom zu einer attraktiven Lösung für umweltbewusste Mieter und Eigentümer.

Vorteile des Mieterstroms als Gewerbe und Wohnungsbaugesellschaften

Skalierbare Mieterstrommodelle bieten flexible Lösungen für größere Anlagen und ermöglichen eine effiziente Nutzung von Solarenergie. Diese Modelle passen sich den individuellen Bedürfnissen von Immobilienbesitzern und Mietern an und fördern die wirtschaftliche Rentabilität. Durch die Implementierung solcher Systeme können Eigentümer von höheren Einnahmen profitieren, während Mieter Zugang zu günstigeren Strompreisen erhalten. Skalierbare Mieterstrommodelle sind somit eine attraktive Option, um nachhaltige Energieversorgung in größeren Wohnanlagen zu realisieren und die Energiewende voranzutreiben.

Wie setzt sich der Preis für Mieterstrom zusammen?

Anders als beim Strombezug aus dem Netz können für den vor Ort erzeugten Mieterstrom einige Kostenbestandteile entfallen. Dazu gehören u.a.

Kostenbestandteile des Mieterstroms sind insbesondere:

Preisobergrenze:

Der zu zahlende Strompreis für den Mieterstrom und den zusätzlichen Strombezug darf 90% des in dem jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs nicht überschreiten. Gesetzliche Grundlage: § 42a Abs. 4 S. 1 EnWG

Welche Mieterstrommodelle sind gängig?

Es gibt unterschiedliche Mieterstrommodelle. Hier stellen wir Ihnen zwei vor:

Welche Mess- und Abrechnungskonzepte gibt es für Mieterstrom?

Es gibt unterschiedliche Mess- und Abrechnungskonzepte für Mieterstrom-Modelle:

Typische Messkonzepte für Mieterstrom:

1. Erzeugungsmessung: Zähler für die PV-Anlage oder das BHKW.
2. Verbrauchszählung: Jeder Mieterstromkunde erhält einen separaten Zähler.
3. Überschusseinspeisung: Nicht genutzter Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.
4. Reststromversorgung: Falls der Mieterstrom nicht ausreicht, wird zusätzlicher Strom aus dem Netz bezogen.
5. Verbrauchs- und Erzeugungsmessung bei größeren Leistungen erfolgt über halbindirekte Messung.

Typische Abrechnungsmöglichkeiten für Mieterstrom:

1. Monatliche oder jährliche Abrechnung über den Mieterstromanbieter
2. Separate Darstellung von Mieterstrom und Reststrom
3. Berücksichtigung von Umlagen und Steuern (z. B. reduzierte EEG-Umlage)

Welche Gesetze sind relevant für Mieterstrom?

Es gibt diverse Gesetze, die für Mieterstrom-Modelle relevant sind:

Welche Gesetze gibt es?

Mieterstromgesetz (§ 21 EEG 2021) und EEG:

• Förderzuschlag für PV-Mieterstrom je nach Anlagengröße (1.000 kWp – 10 kWp; 1,62 ct/kWh – 2,59 ct/kWh)
• Voraussetzung: Direkte Belieferung ohne öffentliche Netznutzung
• Keine EEG-Umlage auf Eigenverbrauch
• PV-Mieterstrom-Zuschlag nach EEG, Gestaffelt nach Leistung

Energie- und Stromsteuergesetz (Stromstg):

• Teilweise Befreiung von der Stromsteuer bei direkter Lieferung im Gebäude

Gebäudeenergiegesetz (GEG):

• Seit 2024 eingebaute Heizungen zu 65% erneuerbare Energie

Energiewirtschaftsgesetz (EnWG Novelle ab 03/2025):

• Umlage ab dem 1. Januar 2025 nur noch auf inländische Entnahmestellen mit registrierender Leistungsmessung erhebt
• Drei Hauptziele: die Reduzierung von PV-Überschüssen im Stromnetz, mehr Flexibilität für Betreiber von Solaranlagen und Anreize zur stärkeren Eigennutzung von PV-Strom.

Welche Förderungen gibt es für Mieterstrom?

Für Mieterstrom gibt es verschiedene Förderungen, darunter z.B. den Mieterstromzuschlag, die KWK-Förderung und die „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“. In den meisten Bundesländern, oder Städten und Komunen, gibt es dann noch weitere Möglichkeiten, wie z.B. Zuschüsse für Photovoltaikanlagen. Für Wohnungsunternehmen gibt es teilweise steuerliche Erleichterungen, welche regional erfragt werden sollten.

Hier einige Beispiele:

Mieterstromgesetz (§ 21 EEG 2021) (§ 19 Abs. 1 Nr. 3 EEG 2021)

• Förderzuschlag für PV-Mieterstrom
• Die genaue Höhe der Förderung richtet sich nach der Leistung der Photovoltaik-Anlage.

KfW-Förderprogramme:

• Förderung für PV-Anlagen, Speicher und energieeffiziente Quartierskonzepte

Durch die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” profitieren Investoren und Bauträger von niedrigen Zinsen und hohen Tilgungszuschüssen, während Mieter reduzierte Energiekosten für Strom und Wärme genießen

Weiterhin sind Erleichterungen und Förderungen im Solarpaket I und II enthalten. Hier gibt es je nach Anlagengröße und Örtlichkeit verschiedene Programme.